北京商品房买卖合同律师

　　核心提示：房屋买卖过程中，房产中介机构不负有担保买卖合同履行的义务。但房屋中介未尽合理的审查义务该怎么处理呢?下面谢建程律师通过案例为您详细介绍。

　　房屋买卖的居间合同纠纷

一、案情简介

　　原告：昆明某房地产经纪有限公司

被告：田某

　　一审：昆明市五华区人民法院，(2011)五法民二初字第703号，民事判决书。

　　2011年8月5日，昆明某房地产经纪有限公司、田某及案外人杨某签订了一份《房产买卖经纪合同》。合同约定：杨某向田某出售位于昆明市金殿水库旁高天流云二期X幢房屋一套，建筑面积594.44平方米，总价款人民币10300000元，约定于2011年8月25日前办理房屋过户手续。同时约定由被告田某于2011年8月25日前给付中介方昆明某房地产经纪有限公司中介服务费人民币100000元。还约定经纪方提供如下服务：接受卖方委托后为买方提供该卖房信息，陪同买方看房;向买方如实传达或报告卖方的真实意图;接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方;促成买卖双方进行交易，协助办理该房屋交接事宜。2011年8月31日，昆明某房地产经纪有限公司开具一份收据，载明已收到田某中介服务费人民币50000元。

　　另查明，2011年11月17日的《昆明市房屋交易产权管理处房屋登记簿查阅摘抄表》载明，位于金殿水库旁高天流云二期x幢1-2层23号房屋的所有权人为田某。2011年8月18日，田某与杨某签订了一份《补充协议》，约定因该房屋目前没有办土地证，田某在拿到自己名下的房屋的收件收据时支付房款人民币10100000元，另外尾款人民币200000元待土地证办理下来三个工作日内支付给杨某。

　　依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判”之规定，本院评判如下：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原、被告及案外人杨某于2011年8月5日签订的《房屋买卖经纪合同》，是当事人的真实意思表示，未违反法律规定，是合法有效的，各方均应诚信履行其约定的义务。本案中被告已接受了原告提供的中介服务，并取得了金殿水库旁高天流云二期x幢1-2层23号房屋的所有权，但其未完全支付佣金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”故本院对于原告要求被告支付佣金的诉讼请求予以支持。关于佣金的数额。本院认为，原告在履行《房产买卖经纪合同》的过程中，未能尽合理的审查义务，向被告告知涉案房屋的相关情况，导致被告未能及时取得土地证，原告履行合同的行为存在瑕疵，根据民法之公平原则，本院综合考量本案的实际情况及当事人的过错程度，酌定由被告向原告支付佣金人民币30000元。