北京商品房买卖合同律师

        甲方（卖  方）：              

    乙方（买  方）：               

    丙方（中介方）：

    第一条  甲方自愿将坐落于        的房屋出售给乙方，属性为    房，房屋面积为    ，证号：        ，丘号        ，乙方充分了解此房，并自愿购买。

    第二条  该房屋总价款为人民币        （￥    元）。乙方于    年    月    日前支付甲方定金人民币        元（￥    元），定金最终冲抵房款。房价款的支付方式如下：                                                                                  

    第三条  甲乙双方约定本合同生效后    日内，共同申请办理权属转让手续。

    第四条  甲方应于    日前将上述房屋正式交付给乙方，并于    日前将上述房屋名下的户籍迁出，于    日前将水电费、煤气费、电话费、有线电视费，物业管理费等相关费用全部结清。甲方应协助乙方办理相关证件的变更手续。

    第五条  甲乙双方约定总房款已包括        等固定设施及固定装修的费用。双方对于其他电器及家具的约定：                                                                       

    第六条  甲乙双方对有关房屋权利问题作如下约定：

    1、租赁：若本合同签订之前，该房屋已出租他人，甲乙须保证已在合理期限内通知该承租人房屋转让事宜，并提供该承租人放弃优先购买权书的书面承诺，因此产生的一切后果由甲方承担。

    2、抵押：若本合同签订之前该房屋已抵押他人，甲乙双方决定采用以下第    种方式解决抵押问题：

    （1）乙方的第一次付款用于甲方抵押权人偿还债务，注销抵押。

    （2）其他方式：                                                                             

    第七条  三方约定本合同签订之日，按照下第    种方式支丙方佣金。

    1、乙方按照总房价款的    %支付，即为人民币        元（￥    元）

    2、甲方按照总房价款的    %支付，即为人民币        元（￥    元）

    甲方任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同终止的，违约方须在违约行为发生之日起三日内向丙方支付本合同约定的全部佣金，守约方已缴纳的佣金将予以退还。

    甲乙双方恶意串通，损害丙方利益的，对上述佣金的支付承担连带责任。