北京商品房买卖合同律师

        商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

    基本格式

    (合同编号：　)

    合同双方当事人：

    出卖人：_____________________[1]________________________________________________

    注册地址：___________________________________________________________________

    营业执照注册号：_____________________________________________________________

    企业资质证书号：_____________________________________________________________

    法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________

    邮政编码：___________________________________________________________________

    委托代理人：_________________　地址：________________________________________

    邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________

    委托代理机构：_______________________________________________________________

    注册地址：___________________________________________________________________

    营业执照注册号：_____________________________________________________________

    法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________

    邮政编码：___________________________________________________________________

    买受人：_____________________________________________________________________

    【本人】【法定代表人】姓名：___________　国籍：______________________________

    【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________

    地址：_______________________________________________________________________

    邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________

    【委托代理人】【】姓名：_______________　国籍：______________________________

    地址：_______________________________________________________________________

    邮政编码：___________________　电话：________________________________________

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

    第一条项目建设依据。

    出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。

    该地块土地面积为_________________，规划用途为____________________________________，

    土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

    出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________________。

    建设工程规划许可证号为____________________________，施工许可证号为___________________。

    第二条商品房销售依据。

    买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________，商品房预售许可证号为____________________________________。

    第三条买受人所购商品房的基本情况。

    买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。